Eigendom van:
Geverifieerd door home2sell
VERKOCHT DOOR MEZELF NA 2 WEKEN
Tel. 0474/64.48.99 voor meer info over onze succesformule
Adres: Mandellaan 427 • 8800 Roeselare
Energiezuinige gezinswoning met 3 slaapkamers (4 mogelijk), garage met doorgang én zonnige tuin.
Op zoek naar een instapklare gezinswoning waar comfort, gezelligheid en een gunstige ligging hand in hand gaan?
Deze charmante woning in Roeselare, op wandel- en fietsafstand van het bruisende stadscentrum én met een vlotte verbinding naar de invalswegen, vormt de ideale thuisbasis voor een jong gezin.
Energiezuinig en degelijk gebouwd
De woning werd opgetrokken in 1975 met oog voor kwaliteit en doorheen de jaren zorgvuldig gerenoveerd.
Dankzij de nieuwe aluminium ramen met HR+ 1.0 beglazing (2023) behaalt de woning een energiezuinig EPC-label B (142 kWh/m²). Ook de nieuwe veranda (2017) en de kwalitatieve vernieuwde keuken zijn recente investeringen die dit huis nog aantrekkelijker maken.
Een warme thuis met praktische indeling
Via de sfeervolle inkomhal met gastentoilet komt u binnen in de gezellige zithoek, voorzien van een open haard die meteen voor warmte en huiselijkheid zorgt. Aansluitend bevindt zich de lichtrijke leefruimte met een mooi zicht op de tuin.
De volledig uitgeruste hoekkeuken biedt veel opbergruimte en de nodige toestellen. De aangrenzende veranda vormt een ideale ontbijthoek, waar u ’s morgens heerlijk kan genieten van de eerste zonnestralen.
Daarnaast beschikt de woning over een handige bergruimte en een ruime inpandige garage met rechtstreekse doorgang naar de tuin. De garage biedt bovendien plaats voor extra opslag én de wasplaats.
Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar drie volwaardige slaapkamers, een instapklare badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, en een bureelruimte die desgewenst ook als vierde slaapkamer kan worden ingericht.
De tweede verdieping herbergt een geïsoleerde zolderruimte die perfect kan dienen als extra bergruimte.
Genieten van buitenleven en rust
De zonnige, afgesloten tuin vormt een plek van rust en privacy. Hier kan u ontspannen op het ruime terras of tot rust komen in de overdekte lounge zithoek. Een groot tuinhuis maakt het geheel compleet en biedt alle ruimte voor tuinmateriaal, fietsen of hobby’s.
EPC 142 kWh/m2 (B-Label) UC3683421
+ Energiezuinig EPC-label B (142 kWh/m²)
+ Nieuwe alu-ramen met HR+ 1.0 beglazing (2023)
+ Vernieuwde keuken & veranda (2017)
+ Gezellige zithoek met open haard
+ 3 (eventueel 4) slaapkamers + bureelruimte
+ Garage met doorgang naar de tuin
+ Zongerichte tuin met terras, loungehoek en ruim tuinhuis
+ Regenput van 10.000 liter
+ Gunstige ligging: nabij centrum, scholen, winkels, openbaar vervoer en invalswegen
KOOP DEZE TOPPER RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAARS!
DEZE EIGENDOM WORDT VERKOCHT ZONDER VASTGOEDMAKELAAR!
Een gezellige gezinswoning op een toplocatie in Roeselare, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en warmte in één geheel!
| Type: | Huis |
| Bebouwing: | Gesloten |
| Bouwjaar: | 1975 - gerenoveerd van 2017 - 2023 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| EPC: | 142 |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Beschikbaar: | Te bespreken |
| Perceelsoppervlakte: | 410 m2 |
| Bebouwde oppervlakte: | 95 m2 |
| Bewoonde oppervlakte: | 211 m2 |
| Diepte woning: | 10.2 m |
| Diepte perceel: | 39.5 m |
| Breedte grond: | 10 m |
| Breedte voorgevel: | 10 m |
| Tuin aanwezig: | Ja |
| Oriëntatie tuin: | Oost |
| Inkom: | 6 m2 |
| kelder: | 0 |
| Leefruimte: | 40 m2 |
| Salon: | 1 |
| Keuken: | 1 |
| Garage: | 1 |
| Badkamer: | 1 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Bergruimte: | 1 |
| Zolder: | 1 |
| Toiletten: | 2 |
| Schrijnwerk: | Aluminium |
| Type verwarming: | Aardgas CV op aardgas met condenserende ketel |
| Regenput: | Ja 10.000 liter |
| Rolluik: | Automatisch |
| Standplaats: | 21 m2 |
| Verkavelingsvergunning: | Neen |
| Bouwvergunning: | Ja |
| Overstromingsgevoelig: | Niet overstromingsgevoelig |
| Overstromingsgebied: | Niet van toepassing |
| Gewestplan: | Woongebied |
| Kadastraal inkomen: | €1 niet geïndexeerd |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Asbest attest: | Ja |
Eénvoudig uw woning verkopen? Dankzij de marketing pakketten van home2sell verkoopt u uw eigendom zelf, snel en aan de maximale verkoopprijs. Bespaar duizenden euro’s op de makelaarskosten en geniet van onze sterke marketingcampagnes. U neemt de bezichtigingen en de onderhandelingen voor uw rekening, wij zorgen voor de resultaatgerichte marketing en administratie. Samenwerking loont, bereken uw voordeel en ‘bespaar de makelaar’.
Contacteer ons
