Adres: Tumulusstraat 2 • 8800 Roeselare
Half-open gezinswoning met 3 slaapkamers, garage en zonnige tuin op een gunstige ligging
Op een uitstekende locatie in Roeselare, op wandel- en fietsafstand van het centrum en in de onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen, bevindt zich deze instapklare halfopen gezinswoning.
De woning is gelegen in een rustige straat met weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een aangename woonomgeving.
Dankzij de ruime garage (met doorgang naar de tuin) en oprit voor twee wagens zijn ook de parkeermogelijkheden hier ronduit ideaal.
Deze verzorgde woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 127 m² en werd grondig gerenoveerd tussen 2010 en 2023, waardoor ze perfect beantwoordt aan de hedendaagse wooncomforten.
Hier hoef je enkel nog je meubels te plaatsen en te genieten.
Bij het betreden van de woning kom je in een verzorgde inkomhal met ingebouwde vestiarekast. De leefruimte straalt warmte en huiselijkheid uit en nodigt meteen uit om tot rust te komen in de sfeervolle zithoek.
Aansluitend bevindt zich de ruime, landelijke en volledig geïnstalleerde keuken, uitgerust met een eiland en gezellige ontbijthoek — een echte leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het groot terras, ideaal voor zomerse etentjes en gezellige momenten buiten.
Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische wasplaats met apart toilet, een badkamer met ligbad en enkele wastafel, en een ruime garage mét doorgang naar het overdekte terras en de tuin.
De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met zonnig terras en stijlvol tuinhuis vormt een heerlijke plek om te ontspannen in alle rust.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, perfect voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte.
De tweede verdieping herbergt een geïsoleerde zolder, ideaal als extra bergruimte.
Deze woning combineert comfort, ruimte, een gunstige ligging en betaalbaarheid op een manier die zeldzaam is in het huidige aanbod. Een ideale thuis voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning op een toplocatie in Roeselare.
EPC 392 kWh/m2 (D-Label, berekening gedaan voor plaatsing lucht/lucht warmtepomp) UC2929897
+ Instapklare gezinswoning op een gunstige ligging
+ Garage en oprit voor 2 wagens
+ Gerenoveerd tussen 2010 en 2023
+ Airco's voorzien - Lucht warmtepomp
+ Elektriciteit 100% conform
+ Dakisolatie
+ Regenput
KOOP DEZE TOPPER RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAARS!
0479/51.19.29
DEZE WONING WORDT VERKOCHT ZONDER VASTGOEDMAKELAAR!
Ook beslist om uw eigendom te verkopen? Bespaar de makelaar dankzij onze reeds bewezen succesformule.
Geverifieerd door home2sell
Familie Vandeputte-Samaey
Tel. 0479/51.19.29
nicky.vandeputte789@gmail.com
Contacteer ons gerust voor meer info en/of bezoek. Geen makelaars aub.
| Type: | Huis |
| Bebouwing: | Halfopen |
| Bouwjaar: | Gerenoveerd tussen 2010 & 2023 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| EPC: | 392 |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Beschikbaar: | Vanaf akte |
| Perceelsoppervlakte: | 321 m2 |
| Bebouwde oppervlakte: | 112 m2 |
| Bewoonde oppervlakte: | 127 m2 |
| Diepte woning: | 12 m |
| Diepte perceel: | 30 m |
| Breedte grond: | 10 m |
| Breedte voorgevel: | 7 m |
| Tuin aanwezig: | Ja |
| Oriëntatie tuin: | Noordoost |
| Inkom: | 4 m2 |
| kelder: | 0 |
| Leefruimte: | 36 m2 |
| Salon: | 1 |
| Keuken: | 1 |
| Garage: | 1 |
| Badkamer: | 1 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Bergruimte: | 1 |
| Zolder: | 1 |
| Toiletten: | 1 |
| Schrijnwerk: | Hout en PVC |
| Type verwarming: | Gaskachels en airco's |
| Regenput: | Ja 3.000 liter |
| Rolluik: | Handmatig |
| Standplaats: | 50 m2 |
| Verkavelingsvergunning: | Neen |
| Bouwvergunning: | Ja |
| Overstromingsgevoelig: | Niet overstromingsgevoelig |
| Overstromingsgebied: | Niet van toepassing |
| Gewestplan: | Woongebied |
| Kadastraal inkomen: | €344 niet geïndexeerd |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Asbest attest: | Ja |
Eénvoudig uw woning verkopen? Dankzij de marketing pakketten van home2sell verkoopt u uw eigendom zelf, snel en aan de maximale verkoopprijs. Bespaar duizenden euro’s op de makelaarskosten en geniet van onze sterke marketingcampagnes. U neemt de bezichtigingen en de onderhandelingen voor uw rekening, wij zorgen voor de resultaatgerichte marketing en administratie. Samenwerking loont, bereken uw voordeel en ‘bespaar de makelaar’.
Contacteer ons
