Eigendom van:
Geverifieerd door home2sell
Are en Kubiek
Tel. 0475/45.70.95
info@adsombouw.be
Opmerkingen van de verkoper:
Contacteer ons gerust voor meer info en/of bezoek
Adres: Kleine Weg 19 • 8800 Roeselare
Ruime gezinswoning (A) met praktijkruimte, 3 slaapkamers en zonnige tuin met carport én uitweg achteraan
Deze stijlvol en kwalitatief gerenoveerde woning met karaktervolle gevel biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, energiezuinigheid en multifunctioneel gebruik, en is gelegen op een gunstige locatie in Roeselare, op fiets- en wandelafstand van het centrum.
Met een bewoonbare oppervlakte van 197 m² en een EPC A-label van 99 kWh/m² voldoet deze woning volledig aan de hedendaagse woon- en energienormen, met oog voor comfort en duurzaamheid.
De woning werd doordacht en met veel zorg gerenoveerd, waarbij gekozen werd voor kwalitatieve en duurzame materialen en een tijdloze afwerking.
Een bijzondere troef is de praktijk- of bureelruimte van 22 m² aan de voorzijde, voorzien van een aparte dienstingang. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, of voor wie nood heeft aan een zelfstandige werk-, hobby- of ontvangstruimte.
Via de verzorgde inkomhal met gastentoilet betreed je de woning, met directe toegang tot de praktijkruimte. De gelijkvloerse verdieping is volledig uitgerust met vloerverwarming en omvat een aangename leefomgeving met een polyvalente bureelruimte, een ruime leef- en zithoek met gashaard, en een open volledig geïnstalleerde keuken (SMEG-toestellen) die perfect geïntegreerd is in het geheel. Aansluitend bevinden zich een praktische sanitaire ruimte met wasplaats en cv-installatie, evenals een droge en behandelde kelder die extra opbergruimte biedt.
Buiten geniet je van een aangelegd terras in uitgewassen beton, dat uitnodigt tot ontspannen en buitenleven. De tuin zal nog worden aangelegd en voorzien van nieuwe omheining.
Een absolute meerwaarde is de uitweg achteraan, waar zich ook een nieuwe, volledig afgewerkte carport van 27 m² bevindt, wat zorgt voor extra comfort en parkeermogelijkheden.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer uitgerust met zowel een ligbad als een douche, wat zorgt voor optimaal dagelijks comfort.
De tweede verdieping is ingericht als een ruime en rustige master bedroom, afgewerkt als volwaardige verdieping en voorzien van een apart toilet, wat bijdraagt aan extra privacy en gebruiksgemak.
Dankzij de grondige renovatie, de doordachte indeling en de focus op energiezuinig wonen is deze woning niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook toekomstgericht en schildersklaar.
Een eigendom die wonen en werken op een harmonieuze manier combineert en zich onderscheidt door ruimte, kwaliteit en comfort.
Een bezoek laat je meteen de afwerking, het woongevoel en de veelzijdigheid van deze woning ervaren.
EPC 99 kWh/m2 (A-Label)
+ Ruime gezinswoning met praktijk- en/of bureelmogelijkheden (aparte dienstingang)
+ Uitweg achteraan met ruime afgewerkte carport (27m2)
+ Stijlvol afgewerkt met oog voor detail
+ Vloerverwarming en zonnepanelen (2.700 Wp)
+ Driedubbele beglazing
+ Videofoon
+ Verlichting voorzien (sensoren) en schildersklaar
+ Regenput van 10.000 liter & steenput
+ Gunstige ligging op wandel- en fietsafstand van het centrum
+ Tuin zal nog volledig aangelegd worden met nieuwe omheining
KOOP DEZE TOPPER RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAAR!
0475/45.70.95
DEZE WONING WORDT VERKOCHT ZONDER VASTGOEDMAKELAAR!
Ook beslist om uw eigendom te verkopen? Bespaar de makelaar dankzij onze reeds bewezen succesformule
Geverifieerd door home2sell
Are en Kubiek
Tel. 0475/45.70.95
info@adsombouw.be
Contacteer ons gerust voor meer info en/of bezoek
| Type: | Huis |
| Bebouwing: | Gesloten |
| Bouwjaar: | Gerenoveerd in 2026 |
| Algemene staat: | Gerenoveerd |
| EPC: | 99 |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Beschikbaar: | Vanaf akte |
| Perceelsoppervlakte: | 434 m2 |
| Bebouwde oppervlakte: | 120 m2 |
| Bewoonde oppervlakte: | 197 m2 |
| Diepte woning: | 15 m |
| Diepte perceel: | 47 m |
| Breedte grond: | 10.5 m |
| Breedte voorgevel: | 10.5 m |
| Tuin aanwezig: | Ja |
| Oriëntatie tuin: | Zuid |
| Inkom: | 6 m2 |
| kelder: | 1 |
| Leefruimte: | 45 m2 |
| Salon: | 1 |
| Keuken: | 1 |
| Garage: | 0 |
| Badkamer: | 1 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Bergruimte: | 1 |
| Zolder: | 1 |
| Toiletten: | 2 |
| Schrijnwerk: | Aluminium |
| Type verwarming: | Aardgas Vloerverwarming en gashaard |
| Regenput: | Ja 10.000 liter en extra steenput |
| Rolluik: | Neen |
| Standplaats: | 27 m2 |
| Verkavelingsvergunning: | Neen |
| Bouwvergunning: | Ja |
| Overstromingsgevoelig: | Niet overstromingsgevoelig |
| Overstromingsgebied: | Niet van toepassing |
| Gewestplan: | Woongebied |
| Kadastraal inkomen: | €1 niet geïndexeerd |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Asbest attest: | Ja |
Eénvoudig uw woning verkopen? Dankzij de marketing pakketten van home2sell verkoopt u uw eigendom zelf, snel en aan de maximale verkoopprijs. Bespaar duizenden euro’s op de makelaarskosten en geniet van onze sterke marketingcampagnes. U neemt de bezichtigingen en de onderhandelingen voor uw rekening, wij zorgen voor de resultaatgerichte marketing en administratie. Samenwerking loont, bereken uw voordeel en ‘bespaar de makelaar’.
Contacteer ons
