Adres: Staakmolenstraat 45 • 8800 Roeselare
Ruime, karaktervolle gezinswoning met 3 slaapkamers en inpandige garage op toplocatie in rustige fietsstraat – geen renovatieplicht
Op zoek naar een woning met ruimte, potentieel én een rustige residentiële ligging vlakbij groen?
Dan is deze charmante halfopen bebouwing uit 1969, gelegen in een verkeersluwe fietsstraat zonder parkeerdrukte precies wat je zoekt.
Met een zonnig georiënteerd perceel van 442 m² en een ligging op wandelafstand van het prachtige Sterrebos, biedt deze eigendom een perfecte mix van comfort, rust en een uitstekende bereikbaarheid
De woning is structureel in prima staat en beschikt over een EPC-label D, waardoor er geen renovatieverplichting geldt. Een esthetische opfrissing geeft deze woning opnieuw een hedendaagse toets. Perfect voor wie waarde hecht aan een degelijke constructie, praktische ruimtes en de mogelijkheid om het interieur naar eigen wens te personaliseren.
Je betreedt de woning via een uitnodigende inkomhal met gastentoilet. De lichtrijke leefruimte met open haard en eetgedeelte straalt warmte en gezelligheid uit, perfect voor het gezinsleven. De vernieuwde keuken uit 2006, voorzien van alle comfort en een praktische ontbijthoek, vormt een harmonieuze verbinding met de leefruimte en kijkt uit op de tuin. Op het gelijkvloers vind je verder een ruime inpandige garage en een praktische bergruimte/technische ruimte met voldoende opbergmogelijkheden.
Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, een royale berging met wasplaats en een op te frissen badkamer met enkele wastafel, ligbad en toilet.
Via de bergruimte bereik je een grote zolderruimte, ideaal als extra slaapkamer(s), hobbyruimte of bergzolder.
Buiten geniet je van een zuidwestgerichte tuin met zonneterras en zonneluifels, waar rust en privacy centraal staan. Dankzij de zijdoorgang van meer dan 5 meter is een toekomstgerichte carport een mogelijkheid.
Bijkomende troef: de woning is gelegen op wandelafstand van het prachtige Sterrebos en ligt op slechts enkele minuten rijden van de R32 en E403 richting Roeselare en Izegem.
EPC 396 kWh/m2 (D-Label) UC3464751
+ Karaktervolle halfopen woning met veel ruimte en potentieel
+ Geen renovatieplicht – EPC D
+ 3 ruime slaapkamers + uitbreidbare zolder
+ Zuidwestgerichte tuin met terras en zicht op groen
+ Garage en meerdere bergmogelijkheden
+ Gelegen in een verkeersarme fietsstraat – rustig én kindvriendelijk
+ Centrale verwarming op HR-top ketel, dubbele beglazing en rolluiken
+ Vlotte verbinding naar R32/E403 & nabij het Sterrebos
KOOP DEZE TOPPER RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAARS!
0499/69.73.01 - robin_bonte@hotmail.com
DEZE WONING WORDT VERKOCHT ZONDER VASTGOEDMAKELAAR!
Ook beslist om uw eigendom te verkopen? Bespaar de makelaar dankzij onze reeds bewezen succesformule.
Geverifieerd door home2sell
Dhr. Bonte Robin
Tel. 0499/69.73.01
robin_bonte@hotmail.com
BEZOEK- EN BIEDMOMENT WOENSDAG 21 MEI 2025 van 16u tem 19u (mits afspraak)
| Type: | Huis |
| Bebouwing: | Halfopen |
| Bouwjaar: | 1969 |
| Algemene staat: | Licht op te frissen |
| EPC: | 396 |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Beschikbaar: | Vanaf akte |
| Perceelsoppervlakte: | 442 m2 |
| Bebouwde oppervlakte: | 95 m2 |
| Bewoonde oppervlakte: | 185 m2 |
| Diepte woning: | 10 m |
| Diepte perceel: | 29.52 m |
| Breedte grond: | 15.15 m |
| Breedte voorgevel: | 10 m |
| Tuin aanwezig: | Ja |
| Oriëntatie tuin: | Zuid |
| Inkom: | 7.5 m2 |
| kelder: | 0 |
| Leefruimte: | 32.27 m2 |
| Salon: | 1 |
| Keuken: | 1 |
| Garage: | 1 |
| Badkamer: | 1 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Bergruimte: | 2 |
| Zolder: | 1 |
| Toiletten: | 2 |
| Schrijnwerk: | Hout |
| Type verwarming: | Aardgas centrale verwarming met condenserende ketel (°2016) |
| Regenput: | Ja |
| Rolluik: | Automatisch en deels manueel |
| Standplaats: | 20 m2 |
| Verkavelingsvergunning: | Ja |
| Bouwvergunning: | Ja |
| Overstromingsgevoelig: | Niet overstromingsgevoelig |
| Overstromingsgebied: | Niet van toepassing |
| Gewestplan: | Woongebied |
| Kadastraal inkomen: | €751 niet geïndexeerd |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Asbest attest: | Ja |
Eénvoudig uw woning verkopen? Dankzij de marketing pakketten van home2sell verkoopt u uw eigendom zelf, snel en aan de maximale verkoopprijs. Bespaar duizenden euro’s op de makelaarskosten en geniet van onze sterke marketingcampagnes. U neemt de bezichtigingen en de onderhandelingen voor uw rekening, wij zorgen voor de resultaatgerichte marketing en administratie. Samenwerking loont, bereken uw voordeel en ‘bespaar de makelaar’.
Contacteer ons
