Polygon
€ 335.000

BEZOEK- EN BIEDMOMENT WOENSDAG 21 MEI 2025 van 16u tem 19u (mits afspraak) ref. 4043989

Adres: Staakmolenstraat 45 • 8800 Roeselare


Omschrijving

Ruime, karaktervolle gezinswoning met 3 slaapkamers en inpandige garage op toplocatie in rustige fietsstraat – geen renovatieplicht

Op zoek naar een woning met ruimte, potentieel én een rustige residentiële ligging vlakbij groen?
Dan is deze charmante halfopen bebouwing uit 1969, gelegen in een verkeersluwe fietsstraat zonder parkeerdrukte precies wat je zoekt.

Met een zonnig georiënteerd perceel van 442 m² en een ligging op wandelafstand van het prachtige Sterrebos, biedt deze eigendom een perfecte mix van comfort, rust en een uitstekende bereikbaarheid

De woning is structureel in prima staat en beschikt over een EPC-label D, waardoor er geen renovatieverplichting geldt. Een esthetische opfrissing geeft deze woning opnieuw een hedendaagse toets. Perfect voor wie waarde hecht aan een degelijke constructie, praktische ruimtes en de mogelijkheid om het interieur naar eigen wens te personaliseren.

Je betreedt de woning via een uitnodigende inkomhal met gastentoilet. De lichtrijke leefruimte met open haard en eetgedeelte straalt warmte en gezelligheid uit, perfect voor het gezinsleven. De vernieuwde keuken uit 2006, voorzien van alle comfort en een praktische ontbijthoek, vormt een harmonieuze verbinding met de leefruimte en kijkt uit op de tuin. Op het gelijkvloers vind je verder een ruime inpandige garage en een praktische bergruimte/technische ruimte met voldoende opbergmogelijkheden.

Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, een royale berging met wasplaats en een op te frissen badkamer met enkele wastafel, ligbad en toilet.
Via de bergruimte bereik je een grote zolderruimte, ideaal als extra slaapkamer(s), hobbyruimte of bergzolder. 

Buiten geniet je van een zuidwestgerichte tuin met zonneterras en zonneluifels, waar rust en privacy centraal staan. Dankzij de zijdoorgang van meer dan 5 meter is een toekomstgerichte carport een mogelijkheid.

Bijkomende troef: de woning is gelegen op wandelafstand van het prachtige Sterrebos en ligt op slechts enkele minuten rijden van de R32 en E403 richting Roeselare en Izegem.

EPC 396 kWh/m2 (D-Label) UC3464751

+ Karaktervolle halfopen woning met veel ruimte en potentieel
+ Geen renovatieplicht – EPC D
+ 3 ruime slaapkamers + uitbreidbare zolder
+ Zuidwestgerichte tuin met terras en zicht op groen
+ Garage en meerdere bergmogelijkheden
+ Gelegen in een verkeersarme fietsstraat – rustig én kindvriendelijk
+ Centrale verwarming op HR-top ketel, dubbele beglazing en rolluiken
+ Vlotte verbinding naar R32/E403 & nabij het Sterrebos

KOOP DEZE TOPPER RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAARS!

0499/69.73.01 - robin_bonte@hotmail.com

DEZE WONING WORDT VERKOCHT ZONDER VASTGOEDMAKELAAR!

Ook beslist om uw eigendom te verkopen? Bespaar de makelaar dankzij onze reeds bewezen succesformule.

Lees meer

Interesse in dit pand?
Koop rechtstreeks van de verkoper

Eigendom van:

Geverifieerd door home2sell Geverifieerd door home2sell

Dhr. Bonte Robin
Tel. 0499/69.73.01
robin_bonte@hotmail.com

Opmerkingen van de verkoper:

BEZOEK- EN BIEDMOMENT WOENSDAG 21 MEI 2025 van 16u tem 19u (mits afspraak)

Polygon
Polygon
Polygon

Kenmerken

Type: Huis
Bebouwing: Halfopen
Bouwjaar: 1969
Algemene staat: Licht op te frissen
EPC: 396
Elektriciteitskeuring: Ja
Beschikbaar: Vanaf akte
Perceelsoppervlakte: 442 m2
Bebouwde oppervlakte: 95 m2
Bewoonde oppervlakte: 185 m2
Diepte woning: 10 m
Diepte perceel: 29.52 m
Breedte grond: 15.15 m
Breedte voorgevel: 10 m
Tuin aanwezig: Ja
Oriëntatie tuin: Zuid
Inkom: 7.5 m2
kelder: 0
Leefruimte: 32.27 m2
Salon: 1
Keuken: 1
Garage: 1
Badkamer: 1
Slaapkamers: 3
Bergruimte: 2
Zolder: 1
Toiletten: 2
Schrijnwerk: Hout
Type verwarming: Aardgas centrale verwarming met condenserende ketel (°2016)
Regenput: Ja
Rolluik: Automatisch en deels manueel
Standplaats: 20 m2
Verkavelingsvergunning: Ja
Bouwvergunning: Ja
Overstromingsgevoelig: Niet overstromingsgevoelig
Overstromingsgebied: Niet van toepassing
Gewestplan: Woongebied
Kadastraal inkomen: €751 niet geïndexeerd
Voorkooprecht: Neen
Asbest attest: Ja
Afbeelding0
Afbeelding1
Afbeelding2
Afbeelding3
Afbeelding4
Afbeelding5
Afbeelding6
Afbeelding7
Afbeelding8
Afbeelding9
Afbeelding10
Afbeelding11
Afbeelding12
Afbeelding13
Afbeelding14
Afbeelding15
Afbeelding16
Afbeelding17
Afbeelding18
Afbeelding19
Afbeelding20
Afbeelding21
Afbeelding22

Verkoop uw eigendom mét ondersteuning van home2sell zonder makelaar, zonder verkoopscommissie.

Eénvoudig uw woning verkopen? Dankzij de marketing pakketten van home2sell verkoopt u uw eigendom zelf, snel en aan de maximale verkoopprijs. Bespaar duizenden euro’s op de makelaarskosten en geniet van onze sterke marketingcampagnes. U neemt de bezichtigingen en de onderhandelingen voor uw rekening, wij zorgen voor de resultaatgerichte marketing en administratie. Samenwerking loont, bereken uw voordeel en ‘bespaar de makelaar’.

Contacteer ons